5 coisas para planejar antes de iniciar uma obra

Antes de iniciar uma obra, é essencial planejar terreno, documentação, projeto, cronograma e orçamento para evitar atrasos, custos extras e problemas legais.

Construir a tão sonhada casa própria é o sonho de muitos brasileiros. De acordo com pesquisa realizada pela QuintoAndar, junto ao Datafolha, 87% dos brasileiros compartilham esse sonho, colocando-o à frente até de estabilidade financeira, planos de saúde, religião, filhos e casamento, segundo a pesquisa.

Não é à toa que o número de pessoas que vêm adquirindo a independência do aluguel também vem crescendo. Hoje em dia, 7 em cada 10 brasileiros já viveram em imóvel próprio, segundo pesquisa do QuintoAndar com o Datafolha.

Por outro lado, muitos ainda não conseguiram dar os primeiros passos rumo à realização desse sonho ou estão começando agora a planejar essa aquisição. Se você é uma dessas pessoas que ainda não construiu o próprio imóvel, mas está pensando na ideia, é preciso se atentar a alguns pontos importantes para não se pegar de surpresa durante a obra e desistir da construção.

Por isso, neste texto, vamos apresentar os 5 principais passos que você deve tomar antes de iniciar uma obra. Confira!

1) Escolha do terreno

O primeiro passo depois de tomar a decisão de construir seu imóvel é escolher o terreno onde você vai construir. Essa escolha vai determinar muitos outros passos a seguir, por isso é importante fazer a escolha do local com calma e avaliando todos os critérios, como:

• Localização: é importante analisar se o bairro escolhido para a construção possui boa infraestrutura, saneamento básico adequado e acesso facilitado a pontos importantes do dia a dia, como trabalho, escola dos filhos, supermercados, padarias e outros serviços.
• Tamanho do lote: o tamanho do lote também precisa ser analisado. Quem possui filhos, por exemplo, pode precisar de um espaço maior, com área de lazer. Já quem pretende morar sozinho ou em casal pode optar por um terreno menor.
• Desnível: o desnível em relação à rua é outro ponto importante. É preciso identificar se o terreno possui aclive ou declive. Um engenheiro pode ajudar nessa avaliação.

Nessa fase, ainda não é necessário se preocupar com a terraplanagem e o nivelamento do solo. Essas são etapas que fazem parte da preparação do terreno para o início da obra, que virá mais à frente.

2) Documentação

Após a escolha do terreno, é hora de providenciar os documentos necessários para a realização da obra.

Cada cidade possui suas próprias orientações e normas específicas. Porém, alguns documentos básicos costumam ser solicitados pela maioria das prefeituras, como alvará de construção, documentos pessoais do proprietário, escritura e registro do terreno.

O município também pode cobrar taxas para emissão do alvará. Por isso, é importante verificar as normas de construção da sua cidade e conferir, junto aos órgãos municipais responsáveis, quais são as diretrizes e documentos exigidos para a construção.

Também é importante se atentar aos documentos emitidos após a finalização da obra, como o Habite-se, que libera a edificação para uso.

Seguir todos esses passos é fundamental, afinal, começar uma obra sem a documentação correta pode gerar multas e até notificações para demolição do imóvel no futuro.

3) Contratação do arquiteto

Contratar um arquiteto para acompanhar a obra deixou de ser uma exceção e vem se tornando cada vez mais comum nas construções. Isso porque o arquiteto não fica responsável apenas pela elaboração do projeto, mas também pode auxiliar na emissão de documentos importantes solicitados pela prefeitura, como o Registro de Responsabilidade Técnica, conhecido como RRT.

Contar com um arquiteto durante a construção é muito importante. Esse profissional tem conhecimento técnico para apresentar as melhores soluções de acordo com as necessidades do proprietário, conciliando as características do terreno escolhido com o projeto idealizado.

Além disso, o projeto arquitetônico ajuda a organizar detalhes importantes da construção, como iluminação, posição de interruptores e tomadas, acabamentos e características construtivas do imóvel. Isso contribui para uma obra mais eficiente e reduz o risco de problemas futuros causados por instalações equivocadas.

4) Planejamento

Antes do início da obra, é preciso planejar tudo o que acontecerá durante sua execução. Isso ajuda a manter as ações dentro do orçamento e do prazo definidos, evitando gastos imprevistos e atrasos.

Por isso, é importante elaborar um cronograma detalhado com todas as etapas da obra, desde a fundação até os detalhes de acabamento.

5) Orçamento

Por fim, o orçamento é uma das partes mais importantes no planejamento de uma obra e deve ser feito logo após o cronograma. Nele, é preciso considerar todos os custos envolvidos, desde o começo até o término da construção, como:

• Mão de obra;
• Material utilizado;
• Estoque de materiais e equipamentos;
• Locação de equipamentos;
• Preparação do terreno;
• Regularização;
• Licenciamento;
• Entre outros.

Contratar um arquiteto ou engenheiro para fazer o orçamento é uma ótima opção, pois esses profissionais possuem conhecimento sobre grande parte dos custos envolvidos na obra, garantindo mais agilidade, segurança e tranquilidade para os proprietários.